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小产权房屋公证收费标准是怎样

法律快车官方整理

2020-09-12 10:24

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　　在我们现实生活中，其实对于小产权房在法律上是没有这个概率的，这就是民间大家一起创出来的这个概率，购买这种房子是否需要公证呢，那么对于小产权房屋公证收费标准是怎样？下面就让法律快车小编为大家带来的小产权房屋公证收费标准是怎样相关内容，一起来看看吧。

　　一、小产权房屋公证收费标准是怎样

　　1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;

　　2、超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;

　　3、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;

　　4、超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;

　　5、超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

　　6、证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

　　二、小产权房可以买吗

　　所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

　　那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

　　当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。