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无法办理房产证的情况有哪些

法律快车官方整理
2020-09-15 03:55
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　　取得房屋产权之后产权人应当及时到房管所办理房产证，在签订购买房屋协议交房之后购房人就应当与开发商或者卖家办理好相关的房产过户手续取得房产证，那么无法办理房产证的情况有哪些？阅读完以下法律快车小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、无法办理房产证的情况有哪些

　　第一种情况是，开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证；

　　第二种情况是，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

　　第三种情况，开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕；

　　第四种情况是，开发商没有按整体规划建设小区的配套设施，或者未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

　　第五种情况是，商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴，或者退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，也会导致无法办理产权登记。

　　前述五各情况之外也有其他可能的情况，比如开发商没有完成竣工备案工作，开发商没有取得建筑面积实测数据，开发商不配合提供办理房产证的相关资料，公共维修基金尚未交付，房屋契税并未缴纳等等，都会对产权证办理构成障碍。

　　二、房产证办理费用是多少

　　1、工本费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元/本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。

　　2、印花税分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　3、对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　三、新房办房产证需要哪些材料？

　　1、新房办理房产证需要如下材料：

　　（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　（2）商品房销售统一发票原件。

　　（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　（4）完税凭证（契税缴款书）

　　2、如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料：1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。2）婚姻证明复印件（带原件校验）。3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　3、如果办理房产证是单身的购房人（必须本人到场，不可代办）则另需要如下材料：

　　（1）身份证复印件（带原件校验）。

　　（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。

　　（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　以上就是法律快车小编为您整理的最新无法办理房产证的情况有哪些的相关内容。综上，无法办理房产证的情况有开发商已经破产或被取消资质、开发商没有取得土地使用证等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师。

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