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房产证被开发商拿去贷款怎么办

法律快车官方整理

2020-09-29 20:08

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　　按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。那么为了让大家能够详细了解房产证被开发商拿去贷款怎么办的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房产证被开发商拿去贷款怎么办

　　开发商是无权用您的房产证去银行贷款的，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务，在您没有签字的情况下就发放了贷款，属于严重失职，您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。首先，产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，第三方是无法用非本人房产证办理抵押贷款。因此，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。其次，根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条规定，银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款，有严重失职的责任，可以先向该银行进行投诉，也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。

　　二、办理房产证需要准备的材料

　　1、盖章的申请表；

　　2、房屋买卖合同；

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　5、专项维修资金专用收据；

　　6、契税完税或减凭证；

　　7、购房者身份证明（复印件核对原件）；

　　8、房屋共有的提交共有协议；

　　9、银行的提前还贷证明。

　　三、房产证的法律意义

　　房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“房产证被开发商拿去贷款怎么办”的相关内容，通过上述内容我们可以知道开放商拿他人房产证进行贷款是侵权行为。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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