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长期不办房产证会怎样

法律快车官方整理
2020-09-29 20:10
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  房产证对于抵抗侵权人实施的侵权行为是直接有效的,如果没有房产证就需要通过其他手续证明自己的权利;那么为了让大家能够详细了解长期不办房产证会怎样的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、长期不办房产证会怎样

  首先应根据双方在房屋买卖合同中的约定,要求出卖人协助买受人办理房产证,逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金。其次如果在房屋买卖合同中没有约定办证时间的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》以及《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;在上述约定或规定的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,作为买受人有权请求解除房屋买卖合同后退房,并可以要求出卖人赔偿损失。

  二、没有房产证的法律后果

  根据《物权法》的有关规定,不动产发生物权变动的,应当登记,未经登记的,不发生法律效力。也就是说你买了房子之后,要办理房屋产权变更登记手续,如果没有办理,房子还是不属于你,你只是对卖方享有债权,即要求卖方办理房屋产权变更登记手续的权利;

  其次,没有办理房产证,那么房屋还是登记在卖方名下,卖方可以将房子出卖给其他人,并办理房屋产权变更登记手续,那么房屋就属于他人的,他人可以要求你搬离房屋,并交还房屋,而你只能向卖方要求返还购房款及赔偿损失;

  最后,如果所购买的房屋不能办理房产证,那么需要看是什么原因,如果是农村宅基地上的房屋,那么非本村村民是不能购买的,如果是本村村民,那么可以购买,但建议变更宅基地使用权人,变更不了的,购买房屋应经村集体同意。

  三、办理房产证需要准备什么材料

  1、盖章的申请表;

  2、房屋买卖合同;

  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

  5、专项维修资金专用收据;

  6、契税完税或减凭证;

  7、购房者身份证明(复印件核对原件);

  8、房屋共有的提交共有协议;

  9、银行的提前还贷证明。

  以上就是法律快车小编为大家整理的“长期不办房产证会怎样”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房产证是十分重要的,是房子归属的重要证明。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

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