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二手房交易过户费谁出

法律快车官方整理
2020-09-14 02:41
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  在日常生活中,二手房的买卖随处可见,既然也是属于房屋买卖,那就都会签订合同。房屋的合同还要过户,也就是更换房产户主。那么这个费用应该由谁来出呢?下面就由法律快车的小编为大家带来二手房交易过户费谁出的相关内容。一起来看看吧!

  一、二手房交易过户费谁出

  卖方二手房税费:

  1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。

  2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

  3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

  4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。

  5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。

  买方二手房税费

  6、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

  7、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。

  8、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。

  9、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

  二、二手房的产权查询

  1、要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

  (1)产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。

  (2)身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

  (3)资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。

  (4) 其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  2、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

  (1)房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。

  (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本。

  (3)登记日期,此日期为该项交易的签订日期。

  (4)成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明"部分成交价",则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品。

  3、查验房屋有无债务负担

  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

  三、二手房交易风险如何避免

  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

  3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

  5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

  以上就是法律快车的小编为大家带来的二手房交易过户费谁出的相关内容。综上所述,二手房的过户费是双方根据不同的规定而给出的不同的费用。另外,二手房的产权也是很重要的,毕竟是二手的东西。如果你还有更多的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

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