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买二手公寓要交多少税

法律快车官方整理

2021-07-19 16:12

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　　现在很多人在买房的时候都会考虑购买二手房，但是也会担心很多的问题，一个是费用的问题，一个则是流程上面，相信大家最在意的还是费用问题了，接下来就由法律快车小编整理的关于买二手公寓要交多少税的相关内容。

　　一、买二手公寓要交多少税

　　1、契税：

　　（1）买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　（2）买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　（3）以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。

　　2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%;商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%.

　　3、个人所得税：（一般由卖方缴纳）

　　（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

　　（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

　　（3）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率20%。

　　1、土地性质不同，这也是本质区别。

　　这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别。

　　2、产权年限较短。

　　普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。

　　3、落户政策差异。

　　各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落户，前不久长沙有个公寓落户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。

　　因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。

　　4、生活成本不同。

　　商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。

　　5、税费标准较高。

　　由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免，契税按照3%缴纳。

　　转让出售时，未满2年，需按全额的5%缴纳增值税；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。评估需现场勘查，基本与实际成交价形同，甚至高于实际成交价也是常有的事情。

　　6、公摊面积差异。

　　酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”,加上长长的走廊，设备间也要比普通住宅多，因此公摊面积一般会达到40%左右，有的会更高。

　　二手公寓可以买，二手公寓有产权就可以买。买房要以购房者的意向为先，二手公寓正常交易的话是没有安全隐患的。但是公寓本身存在的问题就是产权年限短，而二手的公寓过户后就更短了，而且公寓能不能续期还要看政府规划，这一点显然是不如买住宅的。

　　以上就是法律快车小编整理的关于买二手公寓要交多少税的相关内容，综上所述，我们知道买二手房的过程其实就很需要大家去重视了，当然费用也是同样重要，所以我们一定要有所了解。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。