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法院拍卖房产过户税费如何计算

法律快车官方整理
2020-08-18 07:14
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  法院拍卖房产过户税费如何计算呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由法律快车小编带来法院拍卖房产过户税费如何计算的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、法院拍卖房产流程

  1、拍卖行接受客户委托

  房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

  2、拍卖的鉴定与估价

  对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。

  3、确定拍卖房产底价

  指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

  4、确定拍卖日期

  日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

  5、发布拍卖公告

  拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

  6、审查竞买人资格

  参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

  7、竞买人缴付保证金

  在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

  8、组织拍卖会实施

  拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

  9、拍卖品的权属移交

  房产一旦成交,拍定人交付拍卖款和佣金,签署拍卖成交确认书,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

  二、2018年法院拍卖房产过户税费如何计算

  1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。

  2、拍卖的房产产权没有满五年的,费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地税是房屋拍卖价格的1%,税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。

  ?3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的,可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。

  ?4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是由买家支付的。

  三、法院拍卖的房产要交纳哪些税费:

  1、建议咨询当地房产部门;

  2、就契税第一套面积是90平米以下是1%,90以上的普通住宅是1.5%,非普通是3%,此税费政策只实行倒今年年底!还有就是办产证的费用几百块钱吧!相信你也没有贷款,没有什么评估费、手续费的。

  3、年以里的房子要交营业费5.55%;

  4、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%;

  5、地转让费用1%;

  6、易登记费80;

  7、易手续费6元/平米;

  8、花税0.1%;

  9、人所得税1%(受拍方缴纳,有交20%的时候要看受拍方的情况);

  10、手续费3%(受拍防缴纳);

  11、款的手续费一般公司收费600;

  12、一个评估公司收评估费用0.5%;

  13、是公积金贷款还有担保费约2%

  以上就是由法律快车小编整理收集的有关于法院拍卖房产过户税费如何计算的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对法院拍卖房产过户税费如何计算有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

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