法律知识

办理房产过户需要带什么材料

法律快车官方整理
2020-12-13 12:25
人浏览

　　进行房产过户，大家要了解一下具体的程序，在进行过户的时候，建议大家要提前准备所需的相关材料，根据相关的政策来进行办理，这样的话才能够省去一些麻烦，那么办理房产过户需要带什么材料？下面法律快车小编为大家具体介绍一下。

　　一、办理房产过户需要带什么材料

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转交的批准文件；特殊类型的房产过户还应提交相关批准文件和证明文件。法律、法规、规章其规范性文件规定的其他文件。

　　二、个人怎么办理房产过户

　　一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；

　　二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

　　三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

　　四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

　　五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

　　六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

　　七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

　　八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

　　九是交房和付尾款。

　　三、房产过户给父母有什么费用

　　1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

　　2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

　　以上就是关于办理房产过户需要带什么材料的相关介绍，如果要办理房产过户，建议大家先了解相关的程序根据相关部门的规定来进行办理，同时也要注意及时的交纳相关的税费等过户费用，对此如果大家有不明白的，建议进行一下法律快车的律师。 

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
办理房屋过户需要什么手续
浏览
热
房产过户需要准备的资料有哪些
浏览
热
房产过户时间以什么为准
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋产权 > 产权过户 > 房产过户 > 办理房产过户需要带什么材料
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟