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房产过户需要准备的资料有哪些

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2022-03-30 08:56

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　　在现实生活中，针对房屋进行买卖，往往是需要按照规定办理房屋过户手续的，那么你知道房产过户需要准备的资料有哪些吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产过户需要准备的资料有哪些

　　（一）卖方所需资料：

　　1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）;

　　2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）;

　　3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书

　　4.房屋产权证;

　　5.出售已购公房、央产房、经济适用房要提供原购房合同;

　　6.其他证明文件或资料。

　　（二）买方所需资料：

　　1.身份证原件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）;

　　2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）;

　　3.结婚证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）;

　　4.购房合同;

　　5.贷款银行需要提供的收入证明或者其他证明资料。

　　（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：

　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

　　近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

　　赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产过户需要准备的资料有哪些的相关知识，房产过户需要房地产转移登记申请、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书等材料进行办理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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