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房产析产协议怎么写才有效

法律快车官方整理
2020-12-15 01:27
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  房屋析产是指当事人对共有房屋进行分割而签订的析产协议,根据我国《民法典》有关合同部分的规定,协议的签订需要主体适格、内容合法以及双方真实的意思表示才具有法律效力,下面就由法律快车小编为您介绍房产析产协议怎么写才有效

  一、房产析产协议怎么写才有效

  目的:分家析产使用;

  例文:分家单(分家析产协议书)

  分家析产协议书

  今有*** 家庭成员中二子均已经成年,准备分家另过独立生活,父母为子女生计考虑,愿将自己所有的财产分与二子为业,为划清产权,避免争议,团结和睦,特立此分家析产协议书为凭。

  1、帅府小区***住宅一处及附属储藏室,分予***所有;

  2、老家三间瓦正房一处,分予***所有;

  3、因两处房产价值不同,差价¥10万元(人民币:壹拾万元整),分得老家房产者另得10万元差价款;

  4、其他财产由父母所有,由家庭成员就近使用,将来归属另议。

  5、现在已经分家的财产以及将来分家的财产,父母全部保留至少一间正房(卧室)的居住权,各方如欲出售转让必须经父母同意,如有违反父母有权收回分予的财产。

  6、本析产协议一次分清,差价做明,今后价格涨落、付款早晚均不再调整,一次性找平。

  7、本析产协议一式三份,父母与两兄弟各执一份,如经律师见证报律师事务所备案一份;

  当需要析产的时候,必须要先签订好析产协议,因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。

房产析产协议怎么写才有效

  二、房屋析产需要哪些材料

  1、房屋所有权证书;

  2、析产协议及公证书;

  3、当事人身份证及复印件;

  4、面积测绘报告;

  5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

  2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

  3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

  三、房屋析产的原则有哪些

  1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

  2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

  3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿

  4、采取大家共有的方式

  5、大家竞买的方式

  6、出卖该房,大家分的价款的方式

  四、房屋析产的方式有哪些

  1、根据协议析产

  2、遗嘱分割

  3、向人民法院提起诉讼

  4、聘请律师协调、律师见证或诉讼

  5、其他方式

  综上所述,房屋析产协议内容可以参照上述范本进行拟定,只要协议的签订符合三个基本要件就会产生法律效力,协议的其他条款当事人可以自由约定。以上就是法律快车小编为您整理的房产析产协议怎么写才有效内容。希望对您有所帮助。

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