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办理房产过户的手续需要哪些

法律快车官方整理
2021-04-06 08:13
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　　最近这几年二手房市场非常活跃，由于二手房的地段以及基础配置都比较完善，所以受到不少购房者的青睐。我们都知道，购买房屋的话是一件很重要的事情，每个流程都要认真去做，在双方达成买卖协议之后，最重要的就是办理过户，那么办理房产过户的手续需要哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、办理房产过户的手续需要哪些

　　1、签订合同交付定金；

　　2、去银行申请购房贷款；

　　3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料；

　　4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

　　5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料送交银行进行审核；

　　6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书；

　　7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

　　8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款；

　　9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

　　10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

　　二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理公证，根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续

　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人

　　这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　三、房产过户需要多少钱

　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%。

　　2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%。

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

　　5、印花税：评估价*0.1%。

　　6、房产证工本费：85元。

　　7、土地证工本费：105元。

　　8、交易评估费：评估价*0.3。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于办理房产过户的手续需要哪些等知识，通过文中可知，办理房产过户的时候，需要携带好相关资料，到银行办理贷款，然后再到当地的房地局办理过户，过户完成之后，双方的买卖交易基本上就完成了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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