法律知识

房地产过户流程

法律快车官方整理
2022-04-20 12:26
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　　在去进行房产方面处理的时候，进行过户的话，也是需要按照流程去进行处理的，房产方面的规定也是会出现地域不同规定不同的情况，那么房地产过户流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房地产过户流程

　　过户需要的手续：

　　（一）签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；

　　（二）贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；

　　（三）买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

　　房产过户的流程：

　　1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

　　2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　二、房地产过户的种类

　　（一）继承方式过户

　　200元公证费、280元登记费。总计480元

　　（二）赠与方式过户

　　1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、

　　总计11830

　　（三）买卖方式过户

　　三、办理房产过户需要带哪些材料

　　房屋过户就是房屋所有权转移登记，办理转移登记的原因行为有很多，比如继承、析产、买卖、赠与等都将产生房产过户。一般过户均需要双方亲自到场或一方持生效法律文书、公证书等向登记机关申请办理。通常需要提供的材料有：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他登记机关要求提交的必要材料。其中证明房屋所有权发生转移的材料包括买卖合同、互换合同、赠与合同、继承公证书、分割协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房地产过户流程的相关知识，在去进行房地产方面过户的时候，也是需要对过户的性质去进行区分的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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