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买卖房屋过户的流程是怎样的

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2021-05-28 11:42

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　　房屋买卖是一件很正常的事情，大家在买卖房屋的时候都是需要按照流程办理相关手续的，这样才能尽快的办理好房产过户，那么买卖房屋过户的流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、买卖房屋过户的流程是怎样的

　　1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4、等待领《房屋所有权证》。

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　二、房屋过户在哪里办理

　　1、房产过户可直接去房地产交易中心办理。

　　2、房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%（市场指导价与原始购房价的差额）。契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%,个税是1%.其他的都是小费用了。

　　三、房屋过户费计算方法是什么

　　1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。

　　3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4、核档费：50元/宗。

　　5、二手房过户要交的契税：税率为3%,按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米）契税税率折半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

　　6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%,按产业转让所得（本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"买卖房屋过户的流程是怎样的"等相关法律知识。大家准备好资料，可直接去房地产交易中心办理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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