法律知识

买卖房屋过户费用由谁承担

法律快车官方整理
2021-11-28 12:30
人浏览

　　在现实生活中，针对房屋买卖，在办理房屋过户手续之后所有权才会真正发生转移，房屋过户是需要费用的，那么买卖房屋过户费用由谁承担？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、买卖房屋过户费用由谁承担

　　我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

　　二、买卖房子过户费怎么算的

　　契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%;

　　营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;

　　营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

　　个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

　　印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

　　测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　三、公司房产过户交易税费的标准

　　印花税 销售价的 0.5 ‰房地产交易所

　　契税销售价的 1.5 %（普通住宅）房地产交易所

　　销售价的 3 %（非普通住宅）

　　土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %（成本价购房）房地产交易所

　　当年成本价×建筑面积× 7 %（优惠价购房）视各区规定

　　其他政府各职能部门

　　相关费用

　　评估费:某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司

　　其他:视各房管局规定

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于买卖房屋过户费用由谁承担的相关内容，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
二手房买卖过户流程是什么?
浏览
热
卖房子需要什么手续
浏览
热
买卖房屋过户需要缴纳哪些税费
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋产权 > 产权过户 > 房产过户 > 买卖房屋过户费用由谁承担
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟