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二手房房产过户费用怎么算

法律快车官方整理
2021-06-01 12:15
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　　我们只要说起二手房，相信很多人也都不陌生了，因为现在二手房在市面上也是很枪手的，因为二手房的性价比也是相对来说比较高的，同时二手房更加有吸引力，接下来就由法律快车小编整理的关于二手房房产过户费用怎么算的相关内容。

　　一、二手房房产过户费用怎么算

　　1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　2、营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。

　　4、印花税（买卖双方各0.05%）：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

　　5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

　　6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　二、二手房过户费用要多少

　　1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多，比如：营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。

　　2、契税是由买方里支付的，按照国家相关规定，进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税，不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用。一般住宅类的二手房过户房屋标准，是按照房款总价的1%到3%来交纳。具体比例还是要根据国家政策来决定。

　　三、房子过户注意事项有哪些

　　1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。

　　2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。

　　3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。

　　4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。

　　5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。

　　以上就是法律快车小编整理的关于二手房房产过户费用怎么算的相关内容，综上所述，我们知道当我们在买二手房的时候，要缴纳一定的费用，一个都不能少，同时我们也要知道买二手房的注意事项，避免在交易的过程中出现差错。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。 

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