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二手房的房产过户费用是怎么计算的呢

房产纠纷 2019-08-31 14:13 人浏览

共4位律师解答

　如果以赠与方式过户房屋产权，赠与主要费用：个税+契税+公证费
　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

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2019-08-31 13:56

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二手房交易税费总和计算方法
1、证过5年+面积小于140平的房产
1.5-2%契税+
0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
2、证过5年+面积大于140平的房产3-4%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
3、证未过5年+面积小于140平的房产2%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
4、证未过5年+面积大于140平的房产4%契税+
0.1%印花税+
5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
5、房改房二手房过户费2%契税+
0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费买房过程中我们会遇到各种各样的费用，但是一定要明白你所缴纳的费用是合理的，同样也要明白所谓二手房过户费到底是什么，是怎么算的，这样才不至于百花冤枉钱。

法律快车咨询顾问

2019-08-31 14:03

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需要向国家交纳的税费有一下几种。
1、印花税：按照房款的
0.05%交纳。
2、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。
4、附加教育费：按照营业税的2%收取。
5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
6、城建费：按照营业税的7%收取。
7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）
买方首套房90平米以下的是成交价1%，90平米到143平米是成交价的
1.5%，超过143平米的是3% ，如果是二套房，则是按3%。工本费是80元，土地证是20元。有的地方还有配图费。
卖方如果房产证满5年，又是唯一住房，没有费用。如果房产证满5年，但不是唯一住房，则有个1%的个人所得税，如果不满5年，则有营业税和个人所得税
6.6%。
买卖双方过户费是房产证上的面积，每平米3元。

房产纠纷律师团队
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2019-08-31 14:10

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房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*
1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*
5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*
5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*
0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*
0.3%
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

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2019-08-31 14:13

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