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开发商抵押房能过户吗

法律快车官方整理

2021-06-08 19:05

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　　众所周知，房产开发是需要大量的资金的。所以，很多房地产公司为了缓解资金的压力，往往会向银行进行贷款。但银行也不会白白贷款，会要求贷款人提供一些担保。而房屋抵押是债务担保的重要方式，那么，开发商抵押房能过户吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、开发商抵押房能过户吗

　　开发商抵押给银行的房屋，在贷款未还清前原则上是不能卖的，但开发商与银行协商的，可以转让房屋。

　　二、抵押房屋过户需要什么手续

　　1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。

　　2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。

　　3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），还要保证资料的真实性。