法律知识

有贷款的房子能过户吗

法律快车官方整理
2021-06-12 13:18
人浏览

　　需要用钱或者是想要住新房，很多朋友都会将以前的房子出售。但因为现在很多房子都是按揭的，因此还处在还贷期间。相信很多朋友也听说过有房贷是不能进行交易的，但是其实现实生活中，仍会出现明明还处在贷款期间内的房子却上市正常交易。这就让人摸不着头脑了。那么，有贷款的房子能过户吗？下面，法律快车小编为您解开这个疑惑，希望对您有所帮助。

　　一、有贷款的房子能过户吗

　　可以办理过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　1、签订书面转让合同；

　　2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

　　3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

　　5、房地产管理部门核发过户单；

　　6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

  

　　二、房子有贷款怎么申请过户

　　房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

　　1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

　　2、买卖双方到银行签订贷款合同；

　　3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；

　　4、结清贷款后在注销他权；

　　5、注销他权后办理过户手续；

　　6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

　　7、银行放款；

　　8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

　　三、贷款房屋过户注意什么

　　1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。

　　2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。

　　3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

　　4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

　　5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是法律快车小编针对“有贷款的房子能过户吗”，为您作出的详细解答。综上可知，其实有贷款的房子是可以过户的，但不同于正常过户，必须是以买卖的形式才能办理房产过户。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《城市房地产转让管理规定》

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
正在还贷款的房子可以过户吗
浏览
热
贷款房子能加女方名字吗
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋产权 > 产权过户 > 房产过户 > 有贷款的房子能过户吗
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟