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房产过户被起诉怎么办

法律快车官方整理
2021-06-25 16:47
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　　我们在买房子的时候，一定要找优质的房源，不仅需要参考周边的环境和配套设施，同时也需要了解房子本身的一些历史。例如，这个房子是否之前出过什么问题，如果有的话，我们就需要谨慎购买了。但现实生活中就是有很多人在买房前不做好相关的功课，这就导致交易过程中发现房子已经被起诉。那么，房产过户被起诉怎么办？下面，法律快车小编将为您详细解答。

　　一、房产过户被起诉怎么办

　　房产过户被起诉，暂时不能过户。

　　起诉是指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。即请求法院通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。起诉须有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实根据，还须属于受诉法院管辖范围。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　二、房产过户准备资料

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12、房地产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

　　应提交有关部门的批准文件；

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、房产过户的方式有哪些

　　过户方式总共分为三种

　　1、继承方式过户

　　200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　2、赠与方式过户

　　1020元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元，总计11830。

　　3、买卖方式过户

　　房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1％（首次购房）3500元、个人所得税（35－25）＊20％＝20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。

　　以上就是法律快车小编针对“房产过户被起诉怎么办”，为您作出的详细解答。综上可知，房屋如果被起诉是不能过户的，因此我们在买房前一定要做好相关的调查，避免日后引起不必要的纠纷。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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