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房产过户需要提交哪些材料

法律快车官方整理
2022-04-23 14:58
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　　房租有时候会因为特殊情况，我们会把它卖掉。这种时候都是迫不得已的，房租过户并不是不需要任何的东西就可以过户的，是需要许多相关的材料的。那房产过户需要提交哪些材料房产过户需要提交哪些材料？以下由法律快车编辑为您介绍相关内容。

　　一、房产过户需提交哪些材料

　　（一）房地产转移登记申请表；

　　（二）申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　（三）房地产权利证书；

　　（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（十二）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、房产过户税费怎么交?

　　(一）契税

　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　（二）营业税

　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

　　（三）个人所得税

　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　（四）土地增值税

　　（五）普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　（六）印花税

　　总房款的万分之五

　　（七）交易手续费

　　平方米数*3

　　（八）产权证工本费

　　约80元

　　提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

　　三、房产证办理到什么部门

　　房产证办理到县级以上地方人民政府部门。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。

　　通过上文我们可以了解到，房屋过户是需要准备好房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等等许多相关的证件的。所以在办理之前我们要准备好。以上便是法律快车编辑为您整理的房产过户需要提交哪些材料的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询法律快车律师。

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