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房屋过户有什么费用标准

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2021-06-17 17:00

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　　相信很多人都会觉得，这辈子一定要拥有一套自己的房子，因为这样才能有家的感觉。但很多人都不知道，在房产交易中除了放款以外还有其他费用需要缴纳，那么，房屋过户有什么费用标准？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、房屋过户有什么费用标准

　　1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税；

　　3、个人所得税：1％的费用（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）；

　　4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

　　5、测绘费：按各区具体规定；

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。

　　1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费；

　　2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见；

　　3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

　　房产过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。

　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　1、夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件；

　　2、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件；

　　3、登记申请书；

　　4、房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　5、证明房屋所有权发生转移的材料。

　　以上就是法律快车小编针对“房屋过户有什么费用标准”，为您作出的详细解答。小编已经在上文为您一一的列出房屋过户需要缴纳的费用标准了，相信大家阅读后也有了一定的了解。买房是件大事，我们一定不能掉以轻心。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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