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房子互换手续费怎么计算

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2020-12-13 12:41

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　　房产互换顾名思义就是指两个房屋产权人、所有人基于平等自愿的情况下，将两套等值或者价值差不多的房产进行产权互换，根据我国房地产登记办法规定，不动产买卖需要登记才生效，那么房子互换手续费怎么计算，下面就由法律快车小编为您介绍。

　　根据《房屋登记办法》第三十二条有关规定，当事人应申请办理房屋所有权互换转移登记。其办理房屋交易登记手续，按规定应向房屋交易登记部门缴纳的费用有：①登记费80元/宗(每增加一本证书加收证书工本费10元);②房屋转让手续费6元/平方米。另，因房屋互换涉及缴纳契税、营业税和个人所得税。

房子互换手续费怎么计算

　　（一）使用权房屋之间的互换

　　关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

　　（二）房屋所有权与使用权之间的互换

　　关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

　　（三）房屋所有权之间的交换

　　在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。

　　房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

　　按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：

　　房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。

　　不能进行互换的房屋有：

　　房产权和使用权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违章建筑的房屋；因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

　　综上所述，根据《房屋登记办法》的规定，房产互换需要办理产权登记，其费用大致如上所示，在进行房产互换过程中，首先需要明确自己所属房屋是否属于可以互换的范围。以上就是法律快车小编为您整理的房子互换手续费怎么计算内容。

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