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单位集资房有房产证能过户么

法律快车官方整理
2021-06-18 08:21
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　　所谓的单位集资房，是单位、政府和员工一起集资修建的房屋，集资房往往比商品房便宜，因此有的朋友想要购买集资房。一般来说单位集资房是没有房产证的，因此不能办理过户。但还是有小部分的单位集资房是拥有房产的，那么，单位集资房有房产证能过户么？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助，感谢您的阅读！

　　一、单位集资房有房产证能过户么

　　所谓集资房，是指由国家向单位划拨土地进行住房建设，国家给予部分减免，单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。如一些学校、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格便宜，约为普通商品房的一半，所以最适合消费金字塔最底层的工薪阶层。从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业所有，职工购买的只是使用权，故集资房没有独立登记的房产凭证，出资人也就是购房者是没有房产证的。所以业内认为，集资房是合理不合法的。

　　二、单位集资房过户要多少费用

　　房屋权利人在办理房屋登记时委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

　　收取房屋登记费，应按规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的票据。执收单位要公布规定的收费项目和标准，自觉接受价格、财政部门的监督检查。

　　县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理，具体缴库办法按照同级财政部门的规定执行，支出由同级财政部门按照其履行职能的需要核定。

　　三、单位集资房过户要收多少税费

　　1、房产买卖（过户）主要费用：营业税（税率5.55％卖方缴纳）＋个税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）＋契税（基准税率３％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）＋印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

　　2、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

　　第一种、房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；

　　第二种、房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　3、假设单位的集资房过户，未住满五年（新房）的，房产交易价格为100万，那么相应的税费就是：100＊5.55％＋100＊1％＋100＊1.5％＝8.05万元。

　　以上就是法律快车小编针对“单位集资房有房产证能过户么”，为您作出的详细解答。综上可知，一般来说单位集资房是不能过户的，但是我们现实生活中还是很多集资房买卖的现象，因此我们一定要做好相关功课，避免产生纠纷。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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