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被起诉的房子能过户么

法律快车官方整理

2021-06-26 07:40

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　　无论是买新房还是买二手房都需要我们保持谨慎的态度，尤其是购买二手房，一定要在购买之前做好功课，看好房源，并了解房子本身的一些历史。如果说这个房子在这之前出过什么问题，就一定要审慎购买了，还有的房子可能其房主有过什么纠纷，从而导致房子被起诉了。那么，被起诉的房子能过户么？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、被起诉的房子能过户么

　　房产过户的先决条件：房产没有抵押；

　　房产没有被法院查封、冻结。

　　只要没有以上两种情况，就可以正常过户，没有任何人有权能限制。如果你过户时有人向法院申请查封你的房产，那就过不成了。所以过户一定要快。

　　二、房产过户准备资料

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12、房地产共有人同意转移的意见书；

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

　　应提交有关部门的批准文件；

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、房产过户税怎么计算

　　1、商品房

　　购买超过5年、住房面积低于144平方

　　1.5－2％契税＋0.1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费

　　购买超过5年、住房面积超过144平方

　　3－4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费

　　购买未满两年、住房面积低于144平方

　　2％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费

　　购买未满两年、住房面积超过144平方4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。

　　2、房改房

　　2％契税＋0.1％印花税＋1％土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费

　　经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5％土地收益金＋2％契税＋0.1％印花税＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积超过144平方）

　　享受面积部分5％土地收益金＋4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费+20元配图资料费＋工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税（差额）＋200元登记服务费＋10元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。

　　不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳：

　　1、契税：面积140平以下普通住宅：1.5％×原总价．面积140平以上非普通住宅：3％×原总价。

　　2、印花税：1‰×原总价。

　　3、营业税：5.4％×原总价（昌平区）注：房产证或契税时间够五年，免征营业税。

　　4、综合地价款：（原总价－享受金额）×10％，注：享受金额是指买方审批表面积×400元．如结果出现负数则免交。

　　满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：

　　1、契税：面积140平以下普通住宅：1.5％×3621×房本面积．面积140平以上非普通住宅：3％×3621×房本面积。

　　2、印花税：1‰×3621×房本面积。

　　３、营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：（3621×房本面积－原总价）×5.4％．

　　4、综合地价款：3621×房本面积×10％。

　　以上就是法律快车小编针对“被起诉的房子能过户么”，为您作出的详细解答。综上可知，如果房子没有出现我们在上文列出的两种情况，其实就可以正常过户，没有任何人有权能限制。但我们在买房时还是要做好调查，避免日后产生纠纷。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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