到房管所办理过房产过户的朋友应该都会知道,我们国家的房管所在办理房产过户的时候是要收费的,而且收费的项目和收费标准是根据房产过户的类型、性质、原因会导致有所不同。例如,有些房产作为遗产,被继承人也需要到房管所进行过户以后才发生法律效力。那么,遗产房子过户怎么收费标准?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
一、遗产房子过户怎么收费标准
1、法定继承人缴纳过户费用的时候,需要在房产过户办理登记的时候,需提供相关的资料让房产交易的人进行审核,可以办理过户手续的,才能缴纳过户费用,费用都有:个人所得税和营业税是免征的;房屋评估费用是房屋评估价值的0.5%;契税是评估值的3%;印花税是房屋评估价值的0.05%;登记费用是80元;公证费用是范围评估值的2%。
2、非法定继承人的遗嘱指定继承人,缴纳的费用是全额的,没有的优惠,上面免征的个人所得税是也需要缴纳的。个人所得税是房屋评估值的0.1%。
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二、房产遗产过户谁可以办理
1、房产拥有的人,在去世之前没有办理遗嘱,在产权人过世之后,房产由法定继承人进行继承,法定继承人可以办理房产过户手续。法定继承人是多位的情况下,需要其他不能办理房产过户的人签署房产产权继承的协议并公证,这样可以办理过户手续的继承人才可以办理房产过户。其他人的利益怎么分,要看协议内容。
2、房产拥有的人在去世之前办理了遗嘱并进行公证的,在产权人去世的时候,房屋的产权由遗嘱指定的继承人进行继续,并办理过户手续。遗嘱指定的继承人可以是法定继承人,也可以是与之有赡养·抚养·扶养关系的人,法定继承人之外的人继承房产的,叫做遗赠房产,过户费用是不一样的。
三、办理遗产房产过户需注意事项有哪些
1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
2、若该房是经济适用房,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
以上就是法律快车小编针对“遗产房子过户怎么收费标准”,为您作出的详细解答。综上可知,遗产房过户的标准其实在我国有着明确的规定,我们只需要对照上文计算即可。同时值得注意的是,只有我们在通过审核之后,才能办理相关过户和缴纳费用。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。