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买二手房过户还要交钱吗

法律快车官方整理
2021-06-29 10:55
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　　现如今，二手房买卖市场虽然还处在成长期，但也同时进入了高速发展的时期。目前我国二手房交易市场不断在扩大，人们购买二手房的意向也越来越强烈。但是很多人也是第一次卖房，因此很多人也不知道二手房相关的知识。那么，买二手房过户还要交钱吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、买二手房过户还要交钱吗

　　二手房过户主要需要交增值税、契税、个人所得税、印花税费用。

　　二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税房产证满2年可减免，没满2年的约4.76％；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；

　　若是第二套房面积不足90平方米。契税仍为1％，90多平方米为2％。另一个是一样的，第三套房及以上按3％征收契税。

  

　　二、二手房买卖过户手续

　　1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

　　2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

　　3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

　　4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

　　三、赠与房产过户手续

　　赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。

　　赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。

　　以上就是法律快车小编针对“买二手房过户还要交钱吗”，为您作出的详细解答。综上可知，买二手房并不是只付了房款就可以了的，二手房过户主要需要交增值税、契税、个人所得税、印花税等费用。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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