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爸爸的房子给儿子要过户费吗

法律快车官方整理
2021-06-25 15:35
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　　现在很多家庭都会为孩子提前准备好房租，等孩子大学毕业参加工作或者是结婚后，再把房子过户给孩子，这样就能大大的缓解孩子的经济压力和生活压力。但如果是一般陌生人之间的房屋过户是需要收取一定的费用的，那就会让很多人不禁疑惑起来，爸爸的房子给儿子要过户费吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助，感谢您的阅读！

　　一、爸爸的房子给儿子要过户费吗

　　1、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

　　2、如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满５年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

　　3、可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户。

  

　　二、房产过户需要的资料及费用

　　带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权登记到名下即可。

　　费用：

　　1、公证费：按房屋评估额2％交纳；

　　2、房屋评估费：按房屋评估额0.5％交纳；

　　3、契税：按房屋评估额3％缴纳；

　　4、土地增值税：按房屋评估额1％缴纳；

　　5、所得税：按房屋评估额1％或按房屋现值－房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20％缴纳；

　　6、房屋产权登记费80.00元。

　　三、父亲的房产过户给儿子流程有哪些

　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，领取契证。

　　3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：

　　（1）申请书；

　　（2）有关当事人身份证件；

　　（3）原房地产产权证；

　　（4）赠与书及公证书；

　　（5）契税收据。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。

　　以上就是法律快车小编针对“爸爸的房子给儿子要过户费吗”，为您作出的详细解答。综上可知，爸爸将房子过户给儿子，是需要分情况的，具体可以分为赠与过户和买卖过户，我们可以根据不同的情况，对照相关的条款计算即可。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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关联法条

《中华人民共和国契税暂行条例》

《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》

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