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智力残疾的人房子不能过户吗

法律快车官方整理
2021-06-27 10:09
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　　房子的过户是需要户主本人到场办理的，并且户主必须是完全民事行为能力人，这样才能证明过户是户主的真实意思表达，并能够为自己的决定承担可能发生的后果。但是现实生活中，一些房子的户主并不都是完全民事行为能力人，还有一些是智力残留的无民事行为能力人。那么，智力残疾的人房子不能过户吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、智力残疾的人房子不能过户吗

　　据我国法律的相关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，他们不能独立签订房屋买卖合同，应由其法定代理人代理签订合同，否则属无效合同。

　　二、无民事行为人名下的房产如何出售

　　1、向人民法院申请认定房屋产权人为无民事行为能力人；

　　2、由无民事行为能力人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人；

　　3、监护人作为产权人的法定代理人向房地产登记机关申请办理交易过户手续。

　　三、智力残疾人士常见的房产纠纷

　　1、监护人滥用权利卖房

　　监护人如果为了保证被监护的无行为能力人正常生活而必须进行房产出售最好保留证据之后再进行房产交易。而如果监护人无法证明其出售被监护人房产具有正当理由，那么就是属于滥用对被监护人财产的处分权，为此应当承担赔偿责任。而我国侵权责任法规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

　　2、夫妻一方擅自卖掉共有财产

　　如夫妻双方共有一处房产，其中一方为无民事行为能力人，另一方为法定监护人也无权擅自卖掉二人共有房产。作为监护人理应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产等合法权利，除被监护人利益之外，不得处分被监护人的财产。如买方不属于“善意”取得的话，该房产合同一般被认为无效。

　　3、监护人自作主张放弃继承

　　被监护人虽为无民事行为能力人，但仍享有继承权。法定监护人一般不能代理被监护人放弃继承权。这明显损害到了被监护人的利益，这种代理行为会被认为无效。

　　以上就是法律快车小编针对“智力残疾的人房子不能过户吗”，为您作出的详细解答。综上可知，智力残疾的人的房子是不能过户的，因为智力残疾人士属于无民事行为能力人，因此不能自主作出决定。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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