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房子过户给未成年儿子还能贷款吗

法律快车官方整理
2021-06-27 12:17
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　　每一对父母都会为自己的孩子早早做好打算。因此，很多父母会在孩子步入社会之后，将自己提前为孩子购买好的房子过户给自己的孩子。这样的过户其实是比较好处理的，按照相关的流程办理即可。但是一些父母会在孩子还没成年之前就将房子过户给孩子。那么，房子过户给未成年儿子还能贷款吗？下面，法律快车小编将为您详细解答。

　　一、房子过户给未成年儿子还能贷款吗

　　未成年人是可以单独购置物业的，但因其没有债务偿还能力，无法贷款，所以必须一次性付款，且必须由法定的监护人为其代办财产登记手续；如果需要贷款，产权人的名字就不能单独写上孩童还要加上一个大人的名字。

　　二、房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚的，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

　　3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　温馨提醒：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　三、房产过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是法律快车小编针对“房子过户给未成年儿子还能贷款吗”，为您作出的详细解答。综上可知，因为还是未成年人，没有偿还能力，因此是不能办理贷款的。如需办理贷款，房产必须加一个成年人的名字，以成年人的名义贷款。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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