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拍法院抵押房能过户吗

法律快车官方整理
2021-07-05 15:32
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　　相信大家在逛淘宝的时候，会看到淘宝首页有拍卖的一个选项，点进去我们便会发现很多房子在上面拍卖出售。其实这样的房子我们叫其法拍房，是法院强制执行的房子，价格会比市面上的同地段便宜一些，因此很多人会选择购买法拍房。那么，拍法院抵押房能过户吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、拍法院抵押房能过户吗

　　法拍房产权过户拿房产证是肯定没有问题的，法院会协助过户的。

　　如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；

　　当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

　　可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。

  

　　二、房产拍卖的基本程序是怎样

　　1、拍卖行接受客户委托

　　房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

　　2、拍卖的鉴定与估价

　　对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

　　3、确定拍卖房产底价

　　指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

　　4、确定拍卖日期

　　日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

　　5、发布拍卖公告

　　拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

　　6、审查竞买人资格

　　参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

　　7、竞买人缴付保证金

　　在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

　　8、组织拍卖会实施

　　拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

　　9、拍卖品的权属移交

　　房产一旦成交，拍定人交付拍卖款和佣金，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

　　三、法拍房的注意事项

　　购买法拍房时注意事项有：

　　1、房屋原业主的身份背景；

　　2、注意其余增加的费用，做好衡量，建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情；

　　3、确保资金到位，不然会浪费保证金。

　　以上就是法律快车小编针对“拍法院抵押房能过户吗”，为您作出的详细解答。综上可知，法拍房是可以过户的，但我们在买法拍房时一定要注意调查房屋背景，以免发生纠纷。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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