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过户手续费应该谁出

法律快车官方整理
2021-08-06 11:38
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  在生活中,买房子对于每个家庭来说都是非常重要的一件事,在选房的时候会非常谨慎,在确定好房屋以后会与卖方签订购房合同,在履行完合同之后就要办理过户手续,那么,过户手续费应该谁出呢?为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由法律快车小编为大家具体介绍相关的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

  一、房产过户费谁出

  1、买房子过户费可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  2、买房子过户费国家规定各付各税,买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  二、二手房过户手续

  依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

  1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

  (1)买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;

  (2)买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

  (3)买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;

  2、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  (1)房产证满2年住宅房产免征增值税;

  (2)房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;

  3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  (1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

  (2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;

  4、其他费用相对较少:

  交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);

  不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

  评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);

  抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);

  购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);

  公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收

  以上就是法律快车小编为大家搜集整理的关于过户手续费应该谁出的相关法律知识,房产过户所需的费用可以由双方自行约定由谁缴纳,可以约定由买方承担所有费用,也可以要求卖方承担一切费用,只要在合同中约定了就以双方的意愿为主,如果没有协商好,那么双方都要按照规定缴纳相关的费用。若您还有什么法律疑问,建议咨询法律快车专业律师。

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