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公寓产权到期续费多少钱

法律快车官方整理

2020-08-24 03:04

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　　在现在我国现在社会，人口以及居于全球第一。我国的房产已经不能满足我国的的人口住房需求了，所以现在我国的法律将原本的房屋产权再次进行了改革。下面就让法律快车小编为大家带来公寓产权到期续费多少钱的相关内容，一起来看看吧。

　　一、公寓产权到期续费多少钱

　　交钱续期已有续期先例不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这重要的财产可不容一点马虎！

　　根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。

　　续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

　　二、50年产权

　　50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

　　使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地70年；

　　（二）工业用地50年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

　　（五）综合或者其他用地50年。”

　　三、住宅产权

　　50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

　　很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

　　未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

　　贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　以上就是法律快车小编为大家带来公寓产权到期续费多少钱的全部内容。公寓式产权年限的续期虽然说暂时还没有具体的标准，但是在之后会有详细的规定的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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