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房子70年后产权到期归谁?可以延期吗

法律快车官方整理

2020-09-21 02:48

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　　根据我国相关的法律规定，房子70年后产权到期后符合相关条件的，是可以续期的。但是续期是需要满足相关条件才可以办理的，并不是都可以续期的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房子70年后产权到期归谁？可以延期吗以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、房子70年后产权到期归谁？

　　1、房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。

　　2、消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。

　　3、根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

　　4、产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

　　二、可以延期吗

　　1、一般可以续期，继续使用。按照我国现行的法律，城市国有土地建设用地使用权是有期限的，而房屋的使用寿命极有可能会超过土地使用权期限，我们也不可能假设或期望开发商只盖使用寿命很短的房子。所以，土地使用权到期之后自动续期是比较合理的。你只要续交土地税即可，购房者只要拥有合法的房产证，该房子就是你的私有财产。

　　2、当土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　3、那如果房屋产权到期后，土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

　　三、需要补交多少钱呢？

　　有相关的业内人士估计:未来,当房屋70年产权到期后,可能房子的产权还是你的，只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费。涉及到商品房土地使用年限等问题，从长远来看，开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规，包括需要按照什么比例来补交地税也没有具体的公式。而且距离商品房土地使用70年限期还很远，一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了，有可能引发一定层面的社会问题。但政府会在适当的实际出台相关政策,购房者无需对70年后的住宅地使用权方面有太多忧虑。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，因为土地的所有权都是归国家所有的，我们所拥有的是土地使用权，到期后是需要归还国家的。好了以上就是房子70年后产权到期归谁？可以延期吗的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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