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请问小产权房开发商逾期60天不交房，我现在要求退房，请问合法吗

其他 2019-06-18 14:59 人浏览
共8位律师解答
  • 你好！小产权房买卖本身不受法律保护，可以要求退房，协商不成可向法院起诉维权。
    胡萍律师

    胡萍律师认证

    2019-06-18 09:34

     咨询我
  • 你好，如果你不通过法院，就只有得自己去开发商那协商了。。
    陆丰律师

    陆丰律师认证

    2019-06-18 09:43

     咨询我
  • 　　严格来说，小产权房不是一个法律概念，而是人们对集体土地上商品房转让的房产的一种通俗说法。　　一、能不能购买小产权房?　　目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。　　因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及，具体的弊端我们将在下文予以介绍。　　二、购买小产权房存在哪些弊端?　　1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。　　2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。　　3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。　　4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。　　5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。　　6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。　　以上便是对能不能购买小产权房，以及购买小产权房存在哪些弊端等问题所作的相关介绍。由于法律不保护小产权房，一旦发生纠纷，很难保障购房者的权益。此外，小产权房也有很多弊端。总的来说，小产权几乎等同于无产权。因此，我们建议最好不要购买小产权房。即便要购买，也要慎重考虑可能会产生的后果。在签约的过程中，可以向专业律师寻求帮助，以便最大程度地维护自己的利益。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-18 14:59

     咨询我
  • 可以要求退房退款，你们有签订合同吗？
    赵清燕律师

    赵清燕律师

    2019-06-18 10:25
  • 你好，满足合同约定条件情况下可以要求退房。
    孟博律师

    孟博律师

    2019-06-18 10:22
  • 你好，你这个是否有合同呢
    李东海律师

    李东海律师

    2019-06-18 10:18
  • 你好，要看合同中关于逾期交房的约定。
    陈旺律师

    陈旺律师

    2019-06-18 09:53
  • 可以的，可以要求退房并且返还全部购房款。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2019-06-18 09:28
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