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按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用

法律快车官方整理
2020-10-14 20:12
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　　按揭房是指用所购住房为抵押的买房方式，许多人在婚前以按揭的方式购买房屋的，婚后向将另一半的名字加上去，却不知道该怎么做，那么下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用内容。

　　一、按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用

　　按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。

　　（一）有房无贷办理流程是：

　　１、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　２、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　３、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　４、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　（二）有房有贷办理流程是：

　　１、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

　　３、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　１、每平方米2.5元交易费。

　　２、不满5年，5.5％的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　３、万分之5的印花税。

　　４、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　５、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　二、按揭房加名的具体流程是什么

　　１、向银行申请提前还款

　　２、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料

　　３、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续

　　４、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

　　三、按揭购房还清前不能加名原因

　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。婚后共同还贷就会被认为共同财产。

　　综上所述，如果婚后按揭房想要给另一半的名字加上去的，就要将房款还清，才能按照正常程序将名字加到房产证上，以上就是法律快车小编为您整理的按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用内容。希望对您有所帮助，谢谢阅读。

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