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无证房和证件不齐的房屋就是违建吗

法律快车官方整理

2020-10-01 06:18

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　　根据我们国家的法律规定，房屋在面临征收拆迁的时候，需要给予被拆迁人一定的补偿，有些人为了得到更多的拆迁补偿，会在原有的建筑上进行加盖等行为，实际上，这种加盖的房屋很可能会被认定为违章建筑，在拆迁的时候是没有补偿的，那么无证房和证件不齐的房屋就是违建吗？下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、无证房和证件不齐的房屋就是违建吗

　　无证房和证件不齐的房屋不一定是违建，房屋是否是违建需要依据严格的程序来认证。

　　《物权法》第三十条：＂因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力＂，这一条文　明确规定了建筑物权，确立了只有违反了建筑时的法律依据，才能确定为违章建筑。

　　对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。

　　因此，无证房和证件不齐全的房屋不能简单的当成违章建筑进行拆除，而应当结合当时建造时的法律规定来综合判断。

　　二、违章建筑的处罚

　　1、责令停止建设，是指执法人员在进行规划管理监督检查的过程中，发现并须确认是违法建设活动的，及时发出责令停止违法建设通知书，责令有关当事人立即停止违法建设行为。

　　2、限期拆除，是指经城市规划行政主管部门确认，属于严重影响城市规划或对城市规划管理和实施造成严重影响的建筑物、构筑物和其他设施，通知有关当事人，在规定的期限内无条件拆除全部的或部分的违法建筑物、构筑物和其他设施。

　　3、没收，是指经城市规划行政主管部门确认，有关的违法建设活动性质严重，影响恶劣，必须给予严厉处罚，但已建成的建筑物、构筑物或其他设施还可以在不影响城市规划的前提下加以利用的，决定无偿收回使用权和所有权。没收后产权属城市人民政府，由城市人民政府按照城市规划要求另行安排使用。

　　4、责令限期改正，是指经城市规划行政主管部门认定，有关违法建设活动虽对城市规划实施构成影响，但还可采取改正措施进行补救的，责令当事人在规定的期限内采取规定的改正措施。

　　5、罚款，是一种并罚的行政处罚措施，是指根据违法建设活动的性质、后果，在作出其他处罚的同时，决定罚款的行政行为。

　　三、违章建筑拆除得赔偿吗

　　1、根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

　　2、如果存在以下两种情况：不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的；临时建筑不被拆除是为了保护另外一个更大的利益，致使超过批准期限仍未拆除的。在这两种情况下，拆迁人拆除违章建筑时，应当按照国家或者地方的标准补偿违章建筑人。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于无证房和证件不齐的房屋就是违建吗等相关法律知识。通过文中可知，房屋是否属于违建，需要按照严格的程序来进行认定，没有房产证或者证件不齐的不一定是违建，对于认定为违章建筑的，一般可以勒令拆除，在拆迁的时候不予补偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国物权法》第三十条

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条