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房地产契税何时交？新房契税怎么算？

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2020-08-03 00:33

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　　今年3月30日，广州出台了限购令，目的是抑制过热过快的房地产市场，进一步解决房产供需问题。政策出台后肯定是有人欢喜有人愁，那么对于刚好搭上末班车的买房方要尽快完成交易，以免其他政策突击。在交易过程中根据房产性质要交纳税点，契税就是其中之一。那么，房地产契税什么时候交呢？还有它的计算方式是怎样的，小编为你介绍一下。

　　一、房地产契税什么时候交

　　在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

　　而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

　　也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

　　二、新房契税怎么算

　　那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

　　普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

　　其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

　　综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。

　　综上，小编为大家解答了房地产契税什么时候交的问题。是个人购房还是商铺购买，是首套房还是二套房的契税都是不同的，小编建议大家在购买前可以先上有关网站了解相关信息。购买过程中切记着急浮躁，要到正规的中介公司物色房源，自己多问多了解，不能一味盲听从中介的话，以免掉进陷阱造成经济损失。

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关联法条

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条

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