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房屋买卖要交什么税

法律快车官方整理
2021-05-28 15:51
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  大家在购买房子是时候,是需要准备一大笔费用的,除了首付款之外,还需要准备好相关的税费,不同类型的房屋收取的税费标准也是不一样的,那么房屋买卖要交什么税?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋买卖要交什么税

  房产交易要缴纳的税费包括:1、契税,如果行为人是买新房子的,那么需要缴纳的契税为购房总价的3-5%,如果行为人是买卖二手房,那么契税要加倍;2、增值税,如果是属于普通住宅不满5年就转让的,那么按销售价减去房屋成本价缴纳增值税;3、印花税,该税费的标准为房价款的万分之五。

  法律依据

  根据我国《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3-5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

房屋买卖要交什么税

  二、房屋买卖公证书怎么写

  1、房产公证书不用知道怎样写。公证处有专门的房产公证书格式,所以不用提前准备写好房产公证书,也可以不用知道房产公证书是怎样写的。

  2、房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

  3、办理房产公证,购买者需要带的资料如下:

  (1)居民身份证;

  (2)户口簿或法人资格证书。

  三、房屋买卖合同可以改吗

  发生下列情况之一者,允许变更或解除购房合同:

  1、当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利益。

  合同是当事人经协商自愿签订的,当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家,国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此,当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益,否则,变更和解除无效。

  2、由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行。

  不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,不可抗力主要指一些重大的自然灾害(如洪水等)。

  3、当事人一方违约,使合同履行成为不必要。

  在当事人一方违约,致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下,若仍要求当事人各方继续履行,则对非违约方十分不利。因此,在当事人一方违约致使履行成为不必要时,应当允许当事人变更或解除合同。“

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房屋买卖要交什么税"等相关法律知识。通过上文大家知道购买房子需要产生的税费有很多种,大家一定要清楚计算公式。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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