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过户费用具体是怎样计算的

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2020-10-21 21:34

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　　房地产市场火热的同时，也带动了二手房买卖。在二手房买卖中，房子过户是购房者权益的重要保障。在现实中过户费用具体是怎样计算的？下面法律快车小编为大家一一介绍，希望对您有帮助。

　　一、过户费用包括哪些

　　房产过户费用包括了契税、营业税、个人所得税、印花税和其他一些小的费用，房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

　　二、过户费用是怎样计算的

　　根据法律《房屋登记办法》第十六条申请房屋登记的申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费：

　　1、契税普通住宅评估价0.5％非普通住宅评估价3％；

　　2、个人收入调节税（评估价原购入价）20％；

　　3、营业税住宅购入不满两年的评估价5.55％非普通住宅购入两年以上的（评估价原购入价）5.55％普通住宅购入两年以上的免交；

　　4、房产交易费房屋建筑面积6元／平方米；

　　5、印花税评估价0.1％；

　　6、房产证工本费85元；

　　7、土地证工本费105元；

　　8、交易评估费评估价0.3％；

　　三　、过户的具体操作

　　房产过户手续的程序：双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格，房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复，房地产管理部门对房产核实还有现场评估，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单，办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件。

　　以上就是法律快车小编收集整合过户费用具体是怎样计算的相关知识。对于房子过户的费用以及具有操作提供了详细的信息。当我们在二手房买卖进行过户时，是需要关注过户费用问题的。如果还有什么疑问，欢迎咨询法律快车专业律师。

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