房地产成交价格申报的规定

相关知识推荐

• 关于评审合格的一级资质房地产估价机构的公示

  建办受理函[2010]42号各

  建筑公司资质

  人看过
  
• 二手房销售税根据交易价格或评估价格计算
  二手房交易需要评估的情形，，希望能给您提供帮助。一、二手房交易需要评估的情形第一种情形：交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。第二种情形：缴纳房产税费交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。第三种情形：房产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。第四种情形：申请银行贷款申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。第五种情形：解决房产纠纷发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、办理二手房过户手续的注意事项(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

  赣州律师

  人看过
  

  476人咨询过

  去咨询

• 2011年新疆房地产估价机构公示名单

  根据住房和城乡建设部《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）的规定，我厅对3家房地产估价机构

  工程地方法规政策

  人看过
  

• 房地产估价机构办法

  第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益

  房地产评估

  人看过
  
• 买方有房地产证，双方都增加了房地产转让协议。现在法院评估的价格高于我们商定的价格。不可能获得房地产转让证书吗？
  根据《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于。所以，如果建筑区划有规划的，就按规划处理，如果没有规划的话，就属于业主共有。

  鞍山律师

  人看过
  

  298人咨询过

  去咨询

• 房地产估价及特征

  房地产价格是房地产经济价值的货币表现。在房地产估价上房地产价格一般是指市场价格，但有时根据特殊的估价

  房地产评估

  人看过
  
• 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定：协商不成的，如果选定的房地产价格评估机构的评估价格与原房地产价格评估机构的评估价格相差比较大应当以哪一次的为准。
  怎样对二手房屋进行估价？房地产管理部门在交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，如果认为明显低于房地产价值，就会对交易的房地产委托具有一定资质的专业评估机构进行评估，并且评估的价格就会被作为缴纳税费的依据。除此以外，为确定合理的交易价格，交易双方也可以把委托评估事务所进行的评估，作为交易价格的参考。

  武汉律师

  人看过
  

  258人咨询过

  去咨询
• 形成了新的比较高的价格。必须按当初约定的净资产价格呢还是可以要求以最近的融资或交易价成交？
  以合同为准。

  周娅律师

  人看过
  

  17479人咨询过

  去咨询
• 我签订的二手房购房合同中约定了过户的价格按评估价格、而不是按合同上签的实际成交价格。
  如何防止二手房中介价格变动风险，对于二手房交易半途中发生价格变动，必须按照三个步骤认真处置。第一，对于修改合同或协议，合同各方必须在修改处签名盖章才能产生效力。无论是求购居间、出售居间、佣金确认书或者买卖居间合同甚至买卖合同，只要内容有所修改，必须由合同或协议各方在修改处进行签名盖章。第二，关于定金。双方在签定合同或协议并按约定交付定金后，如果给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。定金是对上下家继续履行合同或协议的一种有效约束，而定金协议是实践性合同，因而要及时协助上下家支付定金。第三，关于口头承诺。法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。相关知识延伸阅读：怎样防止二手房中介乱收费首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。

  六盘水律师

  人看过
  

  108人咨询过

  去咨询
• 房子评估价格可以超过实际成交价格吗
  你好，咨询主管单位。

  石建伟律师

  人看过
  

  247613人咨询过

  去咨询

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 关于商品房成交价格公示
  请咨询物价部门和建设局。

  胡雪峰律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 房地产评估,房地产评估市场价格
  请询问主管部门

  法律快车律师团队律师

  人看过
• 大约150平方米的房屋转让费用是多少？
  1、房屋转让费计算方法：需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括契税。2、90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90—140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳，买方应该要承担房屋的转让费用。

  哈尔滨律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 12369接受噪音扰民吗？
  12369可以投诉噪音扰民。不符合以下行为的噪音污染可以投诉：1、作业单位在夜间10点到次日早上6点施工的，没有取得环保部门出具的夜间作业证明的；2、因特殊地质条件限制确需使用的高噪声设备，不得在法定节假日、星期六、星期日全天以及星期一至星期五的12时至14时、20时至次日8时作业；3、每日12时至14时、20时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的有居民住宅的建筑物内进行产生噪声的装修；4、抢修抢险作业不受上述限制。法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十一条受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由生态环境主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。

  郑州律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 物业不通知停电，造成店铺损失严重
  您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。

  崇左律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 父母在农村盖房子，房子是谁的
  房产证上写儿子的名字，但钱是父母出的，房屋的所有权归儿子所有。房屋的产权是以不动产权登记簿上登记的名字为准的。根据法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。扩展资料：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，其预告登记失效。参考资料来源：中国政府网——中华人民共和国民法典

  呼和浩特律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 南充房地产纠纷调解的法律依据是什么
  您好，结合具体情况判断

  南充法律问答顾问律师

  人看过
• 鼓楼房产纠纷律师如何收费
  需要根据具体价值确定

  泰州法律问答顾问律师

  人看过
• 施律师普陀区办理烟草证需要多少房产证面积?
  你好，可以向烟草部门了解

  上海法律问答顾问律师

  人看过
• 儿子把房子给父亲养老用父去世儿子有权要回吗，办理过户。
  可以需要认真对待积极诉讼争取最大利益昵

  史华德律师

  人看过