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一方原因造成买卖合同未能签定，房屋中介是否有权收取佣金？

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2019-11-07 15:26

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提示：
很多中介公司与买卖双方签定了保底条款，因买卖一方原因造成买卖合同未签定的，应当向中介支付居间费用。这种约定经常为司法裁决所否定。合同法第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。保底条款的约定与该法律规定相悖。

本案中，中介以合同约定为由，向对合同未签成没有责任的一方追索中介费，一无法律依据，二不合情理，因此被判驳回。

案例：
一方违约导致买卖合同无法达成，居间方向非违约方索取居间费不妥

　　2003年7月，郭先生委托甲房产中介公司出售房屋一套。中介公司向郭先生推荐了孙女士，称孙女士已经向中介公司支付了10万元定金，保证可以购买。经中介公司介绍，郭先生与孙女士达成买卖意向，三方签订了《房地产买卖居间协议》。该协议第9条约定，双方“房地产买卖合同”无法签订的，违约方或者合意解除方应向中介公司支付服务费54600元。之后在履行买卖房屋手续时，孙女士表示无法办理贷款，拒绝购买房屋，郭先生无奈，又在甲房产中介公司的劝说下，与孙女士签订了《解除合同协议》。此后，孙女士不见踪影，甲房产中介公司要求郭先生支付服务费，依据是三方签订的居间协议第9条的约定，但由于违约方是孙女士，遂“酌情”向郭先生索要解约补偿金39000元。因双方意见不一，甲房产中介公司遂向法院起诉。
　　法院经审理认为，本案郭先生与孙女士之所以无法签订房屋买卖合同，系由孙女士无法办理贷款所致，故孙女士系违约方，郭先生并无违约行为。郭先生是在孙女士无法支付房款的情况下，才又签订了《解除合同协议》，故郭先生并无过错。且中介公司在买卖双方未达成一致的情况下，就将孙女士交付的10万元定金返还，尔后又以孙女士下落不明为由，单独向郭先生主张居间报酬，中介公司的行为显属不妥。三方签订的《房地产买卖居间协议》第9条约定的内容明显加重了买卖双方的责任，使中介公司居于无论居间是否成功均可以取得相同报酬的有利地位，这一约定明显与法律规定相悖，应属无效。据此，法院判决驳回了中介公司的诉讼请求。

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