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离婚后只有居住权的房屋能出租吗

法律快车官方整理
2020-09-29 05:16
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  在现实生活中,很多的夫妻在离婚之后对于房屋的分配是有明确规定的,有一些夫妻可能在离婚之后有一方只拥有居住权,却没有拥有房屋的产权,那么离婚后只有居住权的房屋能出租吗?下面法律快车小编为大家介绍一下。

  一、离婚后只有居住权的房屋能出租吗

  离婚后的房屋是否有居住权,要根据夫妻双方在离婚过程中对该房屋的分配情况而定。如果双方为协议离婚,离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。因此,协议中仅约定对房屋具有居住权,则不能进行出租。若未明确约定对房屋权利的限制,就可以进行出租。

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,依照规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  二、房屋租赁登记有哪些条件

  1、出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人;

  2、房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为;

  3、房屋权利人将房屋承包给他人经营,或者以合作、合伙等名义,不直接参与经营,不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为,纳入租赁管理;

  4、房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。

  三、房屋租赁登记需要提交哪些材料

  租赁登记,由当事人向区主管机关申请,并提交下列材料:

  (一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;

  (二)房屋租赁合同;

  (三)出租人身份或法律资格证明;

  (四)承租人身份或法律资格证明。

  以上就是关于离婚后只有居住权的房屋能出租吗的相关知识,对于房屋是否可以出租的问题,大家应该有了基本的了解,在现实生活中要多了解一些房屋租赁的相关知识,如果大家对此还有不懂的,建议也可以咨询一下法律快车的律师。

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