法律知识

二房东转租需要承担哪些责任

法律快车官方整理

2020-10-01 06:51

人浏览

　　出门在外工作的人，往往需要租房居住，一些一线城市，很多房子都是二房东在进行出租，二房东一般是和房东签订较长的租赁合同，再将房屋分别租给第三方承租人，并、通过这种方式赚取一定的经济利益，虽然二房东不是房屋的直接居住人，但仍需承担相关责任，对于二房东转租需要承担哪些责任这个问题，下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二房东转租需要承担哪些责任

　　转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人有着直接的利害关系。因此，各国立法一般规定，承租人转租须经出租人同意，非经出租人同意承租人不得转租。例如，日本民法典第612条规定：“承租人非得出租人之承诺，不得让与其权利或将租赁物转租”。德国民法典第549条规定：“承租人非经出租人之许诺，不得以租赁物之使用委于第三人”。

　　我国台湾地区现行民法第443条规定，合法转租的情形有两种：

　　（1）得出租人之承诺；

　　（2）房屋承租人将房屋一部分转租于他人，但有反对之约定者，不在此限。除上述两种合法转租之情形外，其他转租均属违法。而我国合同法采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。

　　合法转租时，当事人之间发生如下法律后果：

　　（1）出租人与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因次承租人应负责的事由所生的损害向出租人负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于次承租人，承租人就应负赔偿责任。

　　（2）承租人为转租人，其与次承租人之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。

　　（3）出租人与次承租人之间，并不存在直接的法律关系，但次承租人应当直接向出租人履行承租人应当履行的义务，出租人也可以直接向次承租人行使转租人得行使的权利，在这些情况下发生债的第三人履行问题：就次承租人而言，负有保管租赁物的义务，不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向出租人负赔偿责任，承租人为连带债务人；对出租人负有侵权损害赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，出租人可直接向其请求损害赔偿，出租人与承租人为连带债权人；在租赁关系终止时，次承租人对于出租人负有返还租赁物的义务，此时承租人仍是连带债务人；除经特别约定，次承租人对出租人不负租金支付义务。

　　（4）转租是以承租人存有租赁权为基础的，在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时，次承租人不能向出租人主张租赁权。如因此次承租人不能得到租赁权而受有损害时，次承租人也只能向承租人请求赔偿。

　　二、转租房子注意事项

　　1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

　　3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

　　4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

　　5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

　　三、如何认定转租行为的效力

　　1、首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。

　　2、其次，从法律行为有效的前提条件来看，转租中一般有两种形式，一是在本租合同中已经约定了承租人可以转租的条款，二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。

　　3、从违反上述前提条件（即承租人没有取得出租人的书面同意）的法律后果来看，转租中，出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同。

　　4、转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：

　　（1）房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；

　　（2）房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除；

　　（3）转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于二房东转租需要承担哪些责任等相关法律知识。综上所述，二手房东在转租房屋的时候，在次承租人对房屋造成损害的时候，仍需承担连带责任，我们在转租房屋的时候，一定要征得出租人的同意，以免产生纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百四十三条

《中华人民共和国民法典》第六百一十二条

《中华人民共和国民法典》第五百四十九条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

二房东转租需要承担哪些责任,转租需要原房东同意吗

浏览

热