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出租屋转租需要注意什么

法律快车官方整理
2020-12-16 17:20
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  出租房屋需要注意约定承租人对使用物需维持原状,约定租期以及相应的房屋租金等内容,对私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定即可。因此,想必大家想知道关于出租屋转租需要注意什么?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  一、出租屋转租需要注意什么

  第一,对于非独立成套房屋,承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

  第二、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日;

  第三、私房转租当事人应在签订房屋转租合同后,在十五日内向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案;

  当然,对于私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定即可。

  二、出租屋转租需要满足哪些条件

  1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意;出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;

  2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人和转承租人双方签订;

  3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但是出租人与转租人双方有约定的除外;

  4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务;

  那么、需要说明的是,转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。

  三、出租屋不得转租的情形有哪些

  1、承租人拖欠租金的;

  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

  3、预租的商品房。

  另外,租赁合同中未约定可以转租,而且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

  法律依据:《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

  房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

  以上是法律快车小编为您整理的关于出租屋转租需要注意什么相关法律知识,由此可知,房屋转租在出租方同意的情况下,是可以转租出去的,但同时需要注意事前将转租的情形进行合理约定。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

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