房屋转租的条件是什么

房地产 2018-08-13 6842 222

解答内容

房屋转租的条件：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年；2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式；3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效；4、房屋租赁，出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师：朱瑞雷，以下为大家解答“房屋转租的条件是什么”这个问题。房屋转租可参考以下条件：

　　1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　4.房屋租赁，出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续。

　　有下列情形之一的房屋一般情况下不得转租：

　　1、承租人拖欠租金的；

　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

　　3、预租的商品房。

　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

朱瑞雷律师

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