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房屋租赁违约金赔偿标准

法律快车官方整理
2020-12-23 08:45
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  房屋租赁违约金在进行赔偿的时候,首先是需要看其房屋租赁合同中的规定的,约定了怎么进行赔偿,就按照合同约定来处理才行的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房屋租赁违约金赔偿标准以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、房屋租赁违约金赔偿标准

  1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

  3、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。

  二、法律规定

  (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

  (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

  (3)根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,而在租赁合同中没有约定的,就是需要根据合同法的相关法律规定来的。好了以上就是房屋租赁违约金赔偿标准的相关内容了,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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