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商铺出租税率是多少

法律快车官方整理

2021-05-28 12:36

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　　很多地方都能看到商铺出租的信息，按照规定，出租人和承租人要签订一份租赁合同，约定好双方的要求，这样也是对自己的一份保障，有人问是不是出租房是不是要缴税，答案是的，出租方是要承担税费的，那么商铺出租税率是多少？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、商铺出租税率是多少

　　按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

　　1、出租：

　　营业税及附加租金*5.55%。

　　个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)。

　　印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算)。

　　土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

　　2、转租：

　　营业税及附加转租收入*5.55%。

　　印花税印花税转租租金(总额)0.1%。

　　在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

　　虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

商铺出租税率是多少

　　二、商铺出租合同违约金怎么约定

　　根据民法典之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这是契约自由原则在违约责任领域的具体体现。

　　为充分保护守约方的利益，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；为贯彻公平原则，适度保护违约方的正当权益，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这些规则与实际损失赔偿原则都是一脉相承的。

　　应当指出的是，支付违约金只是违约方对守约方承担违约责任的内容之一，不能代替其他的违约责任形式。因此，民法典规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、商铺出租合同注意事项

　　1、商铺租赁的合同一般包括以下几方面：当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。

　　（1）转租、“转让”和独立的租赁合同的问题。

　　（2）营业执照的问题。

　　（3）装修的问题。

　　（4）电容。

　　（5）招商问题。

　　（6）配合义务问题。

　　（7）合同目的问题。

　　（8）拆迁问题。

　　（9）明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途。

　　（10）明确租金的相关事项。

　　（11）改造与装修的问题。

　　（12）明确有关交付场地的条款。

　　（13）排他性条款。

　　（14）确定唯一使用权。

　　（15）建议承租方在签订商铺租赁合同之前做好以下法律准备工作。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“商铺出租税率是多少”等相关法律知识。综上所述，出租方要承担一定的税费，营业税的税率是5.55%、个人所得税部分是20%，印花税是0.%，土地使用税按房屋地段每平方米征收，当然具体的要以代征机关实际征收为准。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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