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租赁备案是什么意思

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2021-06-22 16:17

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　　生活中不少的朋友都会遇到租赁房屋的情况，那么对于房屋租赁很多人可能都会忽略一个问题，那就是房屋租赁备案，通过备案的话是可以的，保证自己的权益，避免日后出现房产纠纷的，接下来就由法律快车小编整理的关于租赁备案是什么意思的相关内容。

　　一、租赁备案是什么意思

　　1、租赁备案即房屋租赁登记备案，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

　　2、房屋租赁登记备案证明是，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门开给租赁当事人的证明材料。申请人提交的房屋租赁备案材料齐全并且符合法定形式，且出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致的情况下，房地产主管部门可开局房屋租赁备案登记证明。

　　3、房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。

　　二、房屋租赁备案有什么用

　　审查作用：

　　1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；

　　2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

　　3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；

　　4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

　　管理作用：

　　房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

　　1、是明确租赁双方的法律行为；

　　2、是了解掌握租赁市场的基本行情；

　　3、是监督租赁双方的法律行为；

　　4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

　　三、房屋租赁备案流程是什么

　　1、登记申请。

　　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。

　　2、主管部门对租赁合同进行审核。

　　审核的内容主要包括：第一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋；第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备；第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策；第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。

　　3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

　　《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

　　以上就是法律快车小编整理的关于租赁备案是什么意思的相关内容，综上所述，我们知道对于房屋租赁备案，大家一定要注意按照流程来进行申报，同时也要注意一下审核的相关事宜准备好自己的相关资料，如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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