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租赁备案按什么面积

法律快车官方整理
2021-10-11 14:56
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　　房东与租客签订租赁合同之后，对于面积大、地位特殊等特殊租赁交易，会去当地的房屋管理部门登记备案，那备案的面积是实际使用面积还是租赁面积呢？接下来由法律快车小编为大家带来租赁备案按什么面积的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、租赁备案按什么面积

　　房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。因此是以租赁合同的面积为准备案。

　　二、房屋租赁合同备案要交多少税

　　在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：

　　1、营业税：5%税率计征;

　　2、城建税：7%税率计征;

　　3、教育费附加：按营业税额依3%;

　　4、印花税：按租赁收入千分之一贴花;

　　5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征;

　　6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。房屋租赁合同备案交税，根据具体的情况来定。

　　三、房屋租赁合同登记备案证明

　　房屋租赁合同备案证明的办理以及注意事项大致如下：首先，需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。

　　其次，办理地点一般都是区房地产交易中心，需携带以下材料：当事人身份证原件和复印件、房地产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件、委托书原件和复印件、代理人身份证原件和复印件。

　　此外，需要注意的是，房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件和复印件;授权他人办理的，应当签订授权委托书，委托书的正规格式可以从服务台咨询索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书。

　　以上就是法律快车小编整理的关于租赁备案按什么面积的相关内容，租赁备案无论以什么面积为基础，依法进行租赁备案，交足相应税务是公民的责任，。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上法律快车在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。

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