近几年房产纠纷案例分析

　　近几年房产纠纷案例分析

　　业主集体诉讼案件增长，其中以开发商逾期交房、办房产证，开发商不兑现“赠送面积”引发的纠纷为主，各种新型案件也层出不穷。

　　2009年，其管辖内的17个镇街(包括四个街道)房地产纠纷案件高达1254宗，其中商品房销售合同纠纷案件1075宗，案件数量呈井喷式增长;2010年案件减少为517宗，其中商品房销售合同纠纷案件501宗;2011年第一季度受理房地产纠纷案件199宗，其中商品房销售合同纠纷案件 195宗，预计与上一年持平。

　　法院慎审业主集体诉讼案

　　分析报告称，目前，东莞许多开发商受融资和商品房销售冲击，面临资金困境，从而引发开发商拖欠各种费用，导致逾期交楼和办证。有的开发商则因为销售中出现问题，与业主发生矛盾，在这类纠纷案件中，业主维权多为系列案，具有集体诉讼的特点。 2009年8月，东莞南城一花园小区，有248户业主的房产面积严重缩水，每户套内面积少了3.41平方米，一年后业主们陆续进行维权。

　　民事审判第一庭副庭长黄薇告诉记者，一开始只有几户业主试着找律师跟开发商打官司，在知道法院的判决结果后，更多业主加入了维权队伍，“开庭时，业主到庭旁听人数最多一次达到100多人。”后来，有些业主因为急于拿到房产证则作出让步，有些则继续打官司，这起原告数量众多的纠纷以调解和庭审判决两种方式结案。黄薇说，一旦涉及业主集体诉讼，直接的结果就是开发商最终拿不出这么多赔偿款。如果按照庭审后判决的程度走，有时“审一个案件死一个企业”，但若处理不当，也极易引发业主群体性事件。

　　房产纠纷以三大类为主

　　目前，东莞房地产纠纷案件以开发商逾期交房、办房产证，开发商不兑现“赠送面积”引发的纠纷为主。

　　据市第一人民法院统计，2009年，其管辖内的17个镇街(包括四个街道)房地产纠纷案件高达1254宗，其中商品房销售合同纠纷案件1075宗，案件数量呈现井喷式增长;2010年案件减少为517宗，其中商品房销售合同纠纷案件501宗;2011年第一季度受理房地产纠纷案件199宗，其中商品房销售合同纠纷案件195宗，与上一年持平。

　　2007年10月7日龚某与开发商签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定其购买南城一处楼盘的一期2栋1单元顶楼一间房，总价56万余元。开发商与龚某约定，购买顶楼，可获赠楼顶平台花园39.75平方米的使用权。一年后交付房屋时，龚某却被告知平台花园独享权取消了，因为楼顶归全体业主所有。业主起诉要求开发商对此作出赔偿，法院判决业主胜诉，开发商为此赔偿了3万元。黄薇说，开发商不兑现“赠送面积”的案件数量不在少数，特别是规模较小的开发商售楼前打出“优惠价”促销，但是这些促销内容却往往不会写入合同中，导致业主入住后与开发商产生矛盾。[page]

　　新型房产纠纷层出不穷

　　报告还称，近几年来新类型案件层出不穷。例如由于国家房地产“70/90”政策的影响，部分开发商在办理商品房建设工程规划许可证时虽将单套商品房建筑面积都规划在70平方米以下，但由于市场需要，很多开发商在竣工验收以及办理好商品房预售许可证以后，在商品房销售阶段，就将相邻的两个商品房“捆绑”销售，即在商品房建造阶段就有计划的将两个享有独立房产证的商品房户型设计成可以打通连成一体的商品房，也就是市场上所谓的“一房两证”。现在有些楼盘甚至还出现“一房三证”的情形。“一房两证”的商品房涉及很多新型房地产问题。